„Regiono NT“ – vieno langelio principu veikiantis Nekilnojamojo turto paslaugų centras.
Paslaugas teikiame visame Suvalkijos regione. Esame įkūrę tris biurus – Marijampolėje, Vilkaviškyje ir Prienuose. Paslaugų centras įsteigtas kaip alternatyva NT agentūroms, teikiančioms tik siauros srities NT paslaugas. Esame profesionalų komanda, kuri jau daug metų ir kiekvieną dieną dirba šioje srityje, todėl gerai išmano savo darbą. Galime pasiūlyti ne tik aukščiausios kokybės NT paslaugas vienoje vietoje, bet ir išspręsti kitus su nekilnojamuoju turtu susijusius klausimus.
SĄLYGOS, KURIOS ĮTAKOS NT RINKĄ ARTIMIAUSIU METU
Nekilnojamojo turto rinkai šiuo metu esant kriziniame laikotarpyje, galima paplanuoti, kas jos laukia artimiausiu metu. Skirtingai nei 2008 metais, kai turto kainos krito, dabar mes matome, kad kainoms beveik nesikeičiant rinkos atsigavimas gali būti žymiai greitesnis nei tuo metu. Esant ne ekonominei, bet labiau baimių krizei šiuo metu, vertindami visas sąlygas galime ruoštis rinkos atsigavimui. Pirma – nėra pasaulyje jokių pavyzdžių, kad kur nors nekilnojamasis turtas pigtų, o jeigu taip ir nutinka, tai tik trumpam, ekonominio ciklo laikotarpiu. Net ir 2008 metais buvusios baimės ilgainiui nepasiteisino, būsto kainos dabar yra netgi didesnės nei buvo tada, kai buvo prognozuota, kad rinka grius. Dabar situacija labai panaši, o greitesnį atsigavimą lemia itin reikšmingos sąlygos.
Nors ir lėtai, bet yra mažinamos skolinimosi palūkanų normos bei banko maržos – vidutiniškai siekę 2,5%, o šiuo metu jos jau gali būti ir 1,6%. Lietuvos bankas, įvedęs atsakingo skolinimosi taisykles, gyventojams neleido stipriai nukentėti. Blogų paskolų skaičius beveik nulinis, o šeimos ūkių įsiskolinimas tik 20%, vienas iš mažiausių Europos Sąjungoje, todėl ir bankai, ir gyventojai neturėtų bijoti investuoti. Ypač dabar, kai atlyginimai per pusantrų metų laikotarpį kilo apie 10%, o tai yra daugiau nei kilo būsto kainos. Beje, nuo Naujųjų metų yra laukiamas dar vienas atlyginimų kilimas. To pačio Lietuvos banko duomenimis, 2008 metais ketinančių įsigyti nekilnojamąjį turtą buvo 8% Lietuvos gyventojų, 2010-2014 metais šis skaičius buvo nukritęs 1-4%, 2022 metais sudarė net 9%. Prasidėjus dabartiniam kriziniam laikotarpiui žemiausia riba siekė 5%, bet skaičius vis auga, šiuo metu pakilimas jaučiamas iki 7% gyventojų.
Eurostato duomenimis stebint verslo procesus, pramonės srityje irgi jaučiamas atsigavimas. Įmonės pradeda ruoštis ateinančiam laikotarpiui – net 55% didėja žaliavų užsipirkimo kiekiai, dėl ko ateinantį pusmetį gerės įmonių rezultatai, mažės nedarbo lygis, kils atlyginimai, o sumažėjus infliacijai gerės ir pati ekonomika.
Būsto kainas taip pat tiesiogiai lemia ir imigracija. Vis dar vykstant karui į mūsų šalį atvyksta nemažai Ukrainos piliečių. Dalis jų jau įsitvirtinę, turintys darbus ir jaučiantys saugumą mūsų šalyje, nuspręs įsigyti nuosavą būstą. Esant aukštoms nuomos kainoms, jie kaip ir mūsų tautiečiai, gali lengviau ryžtis pirkti būstą, o ne nuomoti.
Rudenį pasibaigus rinkimams JAV ir Lietuvoje, galbūt aprimus karui Ukrainoje ir atsižvelgus į aukščiau paminėtas sąlygas, galima daryti prielaidą, kad rinka tikrai atsigaus tiek Marijampolėje, tiek visoje Lietuvoje. Žinant, kad gero turto visada trūko, o naujas beveik nestatomas, į rinką grįžus bent keliems šimtams pirkėjų per metus į mūsų miestą, iš karto pajaustume tai rinkoje per sandorių kiekį, o jis atsilieptų ir nekilnojamojo turto kainoms.
NT RINKOS ATEITIES PERSPEKTYVOS MARIJAMPOLĖS REGIONE
Po pirmojo žiemos COVID karantino 2022 metais pavasarį, kai kurių butų kainos Marijampolės mieste pakilo nuo 60% iki 100%. Esant pastarajai krizei tas skaičius pasmuko vos 5-10%. Todėl esant pastoviam gero būsto trūkumui ir grįžus pirkėjams, šis skirtumas ne tik greitai atsistatys, bet gali netgi ir pakilti 10-20%. Butų poreikis taip pat kils, ypač vyresnio amžiaus žmonių tarpe, kas jiems tampa kaip būtinas pasirinkimas nebeišgalint išlaikyti nuosavų gyvenamųjų namų. Dėl šios priežasties senų namų kainos augs gerokai lėčiau. Jei nauja statyba nebrangs, kai kuriuos senus namus teks pardavinėti netgi pigiau nei jie kainuoja dabar. Visgi tai senas būstas, į kurį, net ir nupirkus nebrangiai, gali tekti investuoti daug daugiau nei tarkime į butą.
Namų valdos sklypų paklausa išliks pastovi. Nesant palankioms sąlygoms gyventojams ir investuotojams statyti naują būstą pardavimui, o namų valdos sklypų kiekiui didėjant, nėra pagrindo manyti, kad Marijampolės priemiestyje sklypų kaina galėtų stipriai keistis. Pavieniai jau įvykę brangesni sandoriai mieste taip pat rinkos stipriai neįtakos. Visoje Marijampolės apskrityje, mažesniuose rajonuose, jų miesteliuose – kol kas didesnių gerų pokyčių nenusimato, nes didesni miestai kaip bebūtų pirkėjus vilioja labiau.
MES PASIRUOŠĘ JUMS PADĖTI
Norintiems pasikalbėti plačiau aptartomis temomis ar turintiems klausimų neaptartų straipsnyje, galbūt Jums netgi yra reikalinga mūsų pagalba su nekilnojamuoju turtu – prašom kreiptis į mus, mielai Jums padėsime visais NT klausimais. Galite susisiekti telefonu +370 673 20988. Jus maloniai pakonsultuosiu aš, šios srities ekspertas/brokeris, kelių biurų skirtinguose miestuose įkūrėjas Laimonas Bazanovas. Galite užsukti pas mus ir į svečius, esame įsikūrę Kauno g. 58, Marijampolė. Jus mielai pasitiks biuro vadovė Laura Pranskevičiūtė, o visas paslaugas Jums kokybiškai atliks mūsų biuro brokeriai ar patikrinti ir patikimi partneriai.
Kviečiame Jus, patikėti mums, visus rūpimus turto klausimus. Kiekvieną klientą sutinkame kaip pirmąjį ir kaip vienintelį – dėmesingai ir rūpestingai. Tikime, kad Jūsų rekomendacijos yra geriausias mūsų darbo įvertinimas.
