• Artimiausi renginiai
  • Savaitgalis
  • Receptai
  • Sūduvos istorija
  • Pranešk
  • Įmonių katalogas
21 °c
Marijampolė
19 ° Št
16 ° Sk
14 ° Pr
Antradienis, 3 spalio
Sūduvos Gidas
Justicija
  • Naujienos
    • Marijampolė
    • Šakiai
    • Vilkaviškis
    • Kazlų Rūda
    • Kalvarija
  • Renginiai Sūduvoje
    • Kas vyksta Marijampolėje?
    • Kas vyksta Kalvarijoje?
    • Kas vyksta Šakiuose?
    • Kas vyksta Kazlų Rūdoje?
    • Kas vyksta Vilkaviškyje?
    • Renginių archyvas
  • Mokslai
  • Sportas
  • Kriminalai
  • Kultūra
  • Politika
  • Sveikata
Rezultatų nėra
Žiūrėti visus rezultatus
  • Naujienos
    • Marijampolė
    • Šakiai
    • Vilkaviškis
    • Kazlų Rūda
    • Kalvarija
  • Renginiai Sūduvoje
    • Kas vyksta Marijampolėje?
    • Kas vyksta Kalvarijoje?
    • Kas vyksta Šakiuose?
    • Kas vyksta Kazlų Rūdoje?
    • Kas vyksta Vilkaviškyje?
    • Renginių archyvas
  • Mokslai
  • Sportas
  • Kriminalai
  • Kultūra
  • Politika
  • Sveikata
Rezultatų nėra
Žiūrėti visus rezultatus
Rezultatų nėra
Žiūrėti visus rezultatus

Įsigijote Sosnovskio barščiais užterštą žemės sklypą: ar pardavėjas turėtų atlyginti nuostolius?

2023-07-26
Aktualijos, Aplinka, Lietuvos naujienos, Naujienos, Nekilnojamas turtas
Laikas: 3 min skaitymo
A A
Sosnovskio barščiai

Sosnovskio barščiai

Ilgai svajojate apie sodybą arba bent jau nuosavą žemės sklypą, galiausiai svajonė išsipildo ir po vizito pas notarą Registrų centro išraše prie savininkų atsiranda Jūsų vardas ir pavardė. Viskas lyg ir nuostabu, bet pavasarį pamatote, jog visas Jūsų išsvajotas sklypas nusėtas vienu bjauriausių augalų Lietuvoje – Sosnovskio barščiais. Akivaizdu, kad apie juos sklypo pirkimo–pardavimo sutartyje nebuvo nė žodžio. Apie tai, kaip galite ginti savo teises tokiu atveju, pasakoja advokatų profesinės bendrijos „AVOCAD“ teisininkas Aurimas Grinys.

Sosnovskio barštis – itin pavojinga invazinė augalų rūšis, išplitusi ir Lietuvoje. Sovietmečiu įvežtas augalas gali pasiekti net penkių metrų aukštį, dauginasi itin lengvai, yra labai gajus, o blogiausia – jo išskiriamos sultys gali sukelti pavojingus odos nudegimus. Taigi, tokia žaluma sklype tikrai nepageidaujama.

Tikriausiai nusipirkus tokį žemės sklypą pirmoji mintis būtų kreiptis į ankstesnius sklypo savininkus, kurie, labai tikėtina, teigtų, jog pirmą kartą mato šį augalą ir parduodant sklypą tokios aplinkybės buvo nežinomos. Galbūt jie ir teisūs – įmanoma, jog sėklos į sklypą pateko tik po to, kai įsigijote žemės sklypą. Visgi, atsižvelgiant į šio augalo gajumą, tikėtina, jog jis ten vešėjo jau ne vieną vasarą ir buvę savininkai Jums pardavė daiktą, neinformavę apie jo trūkumus.

Kaip tokiu atveju galite ginti savo pažeistas teises?

Civilinis kodeksas numato keletą teisių gynimo būdų asmenims, kurie įsigijo netinkamos kokybės daiktą. Pirmiausia, Jums reikėtų įrodymų, jog Sosnvoskio barščiai Jūsų sklype taip želia jau nebe pirmus metus. Nuotraukos iš Google Street View, aeronuotraukos (jeigu jos geros kokybės), net ir liudytojų parodymai – viskas, kas patvirtina, jog sklype šis parazitas bujoja jau kurį laiką, padėtų apginti Jūsų poziciją galimo ginčo atveju. Todėl pats pirmas žingsnis – įrodymų rinkimas. Čia netgi vertėtų pamąstyti apie specialių botanikos žinių turinčio specialisto pagalbą, siekiant nustatyti, jog barštis – daugiametis Jūsų įsigyto žemės sklypo gyventojas.

Turint įrodymų, jog apie barščius sklype buvusieji savininkai jau žinojo, galima į juos kreiptis su pretenzija dėl netinkamos kokybės daikto – šiuo atveju Jūsų įsigyto Žemės sklypo. Pretenzija galite reikalauti, kad žemės sklypas būtų pakeistas tinkamos kokybės žemės sklypu. Visgi, dėl žemės sklypo, kaip teisinių santykių objekto, specifikos, mažai tikėtina, jog iš pardavėjo gausite analogišką žemės sklypą, kuriame nebus nepageidaujamo augalo. Realesnė galimybė – reikalauti sumažinti žemės sklypo kainą tokia suma, kuria vertę sumažina Sosnovskio barščių plantacijos arba tokia suma, kiek gailėtų kainuoti šių augalų išnaikinimas žemės sklype.

Taip pat, Civilinis kodeksas numato galimybę pretenzija pardavėjo reikalauti atlyginti šių augalų šalinimo išlaidas arba reikalauti, kad tai padarytų pats pardavėjas. Tokiu atveju, tai jau būtų pardavėjo išlaidų rūpestis ir jo prievolė per konkretų terminą užtikrinti, kad Jūsų žemės sklype šio augalo nebebus bei jis nesiveis ateityje. O paskutinė galimybė – reikalauti pardavėjo, kad jis grąžintų Jūsų sumokėtą sumą bei informuoti, jog atsisakote sutarties. Tačiau, tai įmanoma tik tuo atveju, jeigu negalėjimas daiktu naudotis pagal paskirtį yra esminis sutarties pažeidimas.

Vis dėlto, be detalios pirkimo–pardavimo sutarties nuostatų analizės ir netgi visų įrodymų, kuriuose užfiksuotos derybos dėl žemės sklypo (pavyzdžiui, derybų protokolų, el. laiškų ir kt.) analizės, neįmanoma garantuoti, kad siūlomi keliai būtų veiksmingi.

Jeigu pardavėjas nesutinka nė su vienu iš šių reikalavimų, vertėtų pasvarstyti apie kreipimąsi su ieškiniu į teismą dėl pažeisto savo teisių gynimo, taip pat reiškiant vieną (arba keletą) iš šių reikalavimų pardavėjo atžvilgiu. Ir šiuo atveju viskas vėl atsiremia į sėkmingą įrodymų rinkimą. Taigi, dar iki teismo reikia užtikrinti, kad yra pakankamai įrodymų, kurie patvirtina, jog Sosnovskio barščiai augo sklype dar iki tol, kai jį įsigijote ir buvusiems savininkams apie juos negalėjo būti nežinoma, o parduodamas sklypą jums bei neinformuodamas apie šį trūkumą, pardavėjas jus tiesiog apgavo.

Visgi, tai tik bendro pobūdžio išvados apie teisės aktuose įtvirtintas savininkų teisių gynybos priemones tokio pirkinio atveju. Kiekvienu konkrečiu atveju yra būtina vertinti ne tik paminėtus kriterijus, bet ir pačios pirkimo–pardavimo sutarties turinį. O jeigu jau iškilo tokia problema – geriausia kreiptis pagalbos į profesionalų teisininką – ypač tokį, kuris yra patyręs nekilnojamojo turto ir jo trūkumų ginčuose.

Šaltinis: Pranešimas spaudai
DalintisSiųsti

Kitos naujienos

Atidarytas Marijampolės specialiųjų socialinės globos namų naujas Šešupės globos namų padalinys
Marijampolė

Atidarytas Marijampolės specialiųjų socialinės globos namų naujas Šešupės globos namų padalinys

Eismo ribojimai
Aktualijos

Derliaus šventės metu Marijampolėje – eismo ribojimai

Rekomenduojami video:

TAIP PAT SKAITYKITE:

Žinios

Atidarytas Marijampolės specialiųjų socialinės globos namų naujas Šešupės globos namų padalinys
Giedručių kaime pavogus krautuvą patirta didelė žala
Mokolų kaimo bendruomenė minėjo dvi gražias progas: kaimo 340-ąjį gimtadienį ir bendruomenės veiklos 20-metį
Derliaus šventės metu Marijampolėje – eismo ribojimai

Kultūra

Mokolų kaimo bendruomenė minėjo dvi gražias progas: kaimo 340-ąjį gimtadienį ir bendruomenės veiklos 20-metį
Marijampolėje įvyko trečiasis istorinių šokių festivalis
Želsvos biblioteka paminėjo 70 metų sukaktį
Šakių TAU studentai rinkosi paminėti Mokslo metų pradžią

Sportas

Pavilkijo trasoje vyko Lietuvos automobilių kroso, šeštojo etapo lenktynės
Ventspilio baidarių ir kanojų irklavimo sezono baigimo varžybose – marijampoliečių pergalės
Tarptautinėse vaikų ir jaunučių lengvosios atletikos varžybose – MSC atletų medaliai
Iki galo kovojusi „Sūduva“ nusileido „Žalgiriui“

Politika

„Čekiukų“ skandalas atvilnijo į Marijampolę
Vilkaviškyje vyko susitikimas su Jaunimo reikalų agentūros direktoriumi
Kazlų Rūdos meras Mantas Varaška nusprendė dalyvauti prezidento rinkimuose
Pradedama partnerystė tarp Vilkaviškio rajono ir Marneulio (Sakartavelas) savivaldybių

Įdomu

Dizainerės patarimai, kaip sukurti gražius ir funkcionalius vidaus apšvietimo sprendimus
Dvarais vadintos prieškario Liubavo ir Kalvarijos ūkininkų sodybos
Kada būtina keisti žiemines padangas?
Dalis „Sodros“ išmokų gavėjų sulauks pokyčių: keisis išmokų ribos

Verslas

Kalvarija dalyvaus projekte „Išmanusis miestas 10“
Artėjant Vėlinėms, prekybininkai raginami pasirūpinti prekybos leidimais iš anksto
Kalvarijoje vyko pirmieji verslo pusryčiai
Marijampolėje pradedama statyti nauja gamykla

Mokslas ir studijos

Šakių TAU studentai rinkosi paminėti Mokslo metų pradžią
Marijampolės PRC: dalyvavimas Vilkaviškio krašto žemdirbių šventėje, gražiausio žodžio rinkimai ir prevencinė pamoka
Marijampolės PRC: dalyvavimas integruotoje pamokoje, išvyka į įmonę, derliaus šventė, konkursas ir Europos sporto savaitės renginys
Marijampolės PRC: mokytojo laimėjimai, kroso varžybos, prisijungimas prie akcijos, stažuotė bei praktika

Turizmas

Marijampolėje atgyja gatvės meno kūriniai
Kelionės po Lietuvą: kur nuvykti? Saugumas kelyje ir patarimai vairuojant naktį
Ką svarbu žinoti kiekvienam, kai oro vežėjas atsisako vežti, atšaukia ar atideda skrydį?
Nepriklausomybės Akto signatarų pėdsakai Sūduvos krašte
Sūduvos Gidas

Teisės saugomos © 2023

Naršyti

  • Pranešk naujieną
  • Naudojimosi taisyklės
  • Kontaktai
  • Reklama
  • Naujienlaiškis
  • Privatumo politika
  • Kalvarija
  • Kazlų Rūda
  • Marijampolė
  • Šakiai
  • Vilkaviškis

Sekite mus

  • Sūduvos gidas
  • Žinios
    • Kalvarija
    • Kazlų Rūda
    • Marijampolė
    • Vilkaviškis
    • Šakiai
  • Kas vyksta Sūduvoje?
    • Kas vyksta Marijampolėje?
    • Kas vyksta Kalvarijoje?
    • Kas vyksta Šakiuose?
    • Kas vyksta Kazlų Rūdoje?
    • Kas vyksta Vilkaviškyje?
  • Savaitgalis
  • Kriminalai
  • Karas Ukrainoje
  • Receptai
  • Istorijos verpetai
  • Politika
  • Laisvalaikis
  • Kultūra
  • Įdomu
  • Grožis
  • Mokslas ir studijos
  • Video
  • Reklama
  • Kontaktai
Rezultatų nėra
Žiūrėti visus rezultatus