Rasti įmonę, kuri perka mišką geromis sąlygomis – gana rimta ir atsakinga užduotis. Netinkamai priimtas sprendimas gali nuvesti prie ilgai trunkančių, daug nervų ir išlaidų reikalaujančių teisinių procesų. Neapsigaukite gražiais reklaminiais šūkiais apie itin greitą ir pelningą pardavimo eigą – kad būtumėte tikri vykdomų darbų sklandumu ir kokybe, bendraukite su skaidriai dirbančia miško supirkimo bendrove, kuri pasirašys sutartį, nurodys įmonės rekvizitus, tikslias atsiskaitymo sumas ir datas.
Miško ir medienos pardavimas: kuo skiriasi ir kas geriau?
Miško su žeme pardavimas. Jei esate miško valdos savininkas, tačiau miško priežiūrai negalite (ar nenorite) skirti laiko, pagalvokite apie miško pardavimą. Primename, kad miškas – atsakinga investicija, reikalaujanti pastangų ir išlaidų. Valda turi būti ne tik prižiūrima, kertama ar atsodinama, bet ir saugoma, valoma, reguliuojamos augmenijos. Miško pardavimas yra praktiškas sprendimas toli gyvenantiems žmonėms, neturintiems žinių ir noro rūpintis mišku. Pasirašius pardavimo dokumentus, sumažės kasdienių rūpesčių bagažas – miško savininkui nebereikės galvoti apie medienos vagystes, miško kirtimus, medelyno želdinimą, priežiūrą ir t. t. Miško pardavimas naudingas ir mokestine prasme, kadangi savininkui nebereikės mokėti mokesčių. Iš kitos pusės, bus prarastos visos teisės į valdą, kas gali sukelti sunkumų tuomet, jei su mišku juntamas emocinis ryšys (pvz., šalia miško prabėgo savininko vaikystė).
Medienos pardavimas. Medienos pardavimas naudingas tuomet, jei norima iš miško gauti pajamų, neprarandant nuosavybės teisių. Be to, tai praktiškas sprendimas, užtikrinantis nuolatinį pelną ateityje – pakartotiniai kirtimai atliekami kas 10–20 metų (arba dažniau, jei buvo atliktas dalinis miško iškirtimas). Dar vienas privalumas – miško valda gali būti paliekama kaip nekilnojamasis turtas vaikams ar anūkams. Tai itin aktualu tuomet, jei miškas yra išlaikęs emocinę vertę. Atsižvelgdami į minėtojo sprendimo trūkumus, nepamirškite, kad miškotvarka reikalaus daug laiko, darbo ir išlaidų – miško savininkas turės rūpintis miško apsauga, tvarkymu, priežiūra ir želdinimu.
Sėkmingo miško pardavimo žingsniai
Sėkmingam pardavimui ruoškitės iš anksto. Ilgametę darbo patirtį sukaupę miškininkystė.lt specialistai primena, kad svarbiausia – išlikti racionaliems ir negailėti laiko tinkamos bendrovės paieškai. Praktika rodo, kad dažna miško pardavėjų klaida – rinktis bendrovę, nepasidomėjus jos patirtimi ir pateiktų dokumentų legalumu. Kad išvengtumėte teisinių rūpesčių ir būtumėte tikri rezultatais, dirbkite su kompetentinga bendrove, kurios veikla paremta Lietuvos Respublikos įstatymais, t. y. bendraukite su oficialiai dirbančia įmone, kuri iš anksto nustatys miško pirkimo proceso eigą ir pasirašys dokumentus, nurodydami bendrovės rekvizitus, atsiskaitymo datas ir sumas. Siūlome rinktis atsakingą bendrovę, kuri investuoja į tobulėjimą ir modernią įrangą, siekia paslaugų kokybės gerinimo ir operatyvumo.
Miško valdos ir medyno kaina priklauso nuo daugelio išorinių faktorių. Jei parduodate mišką kaip teritoriją kaimo turizmo plėtrai, palankiausiai bus vertinamas dailus, šalia ežerų esantis miškas. Jei parduodate medžius, didžiausio pelno galite tikėtis iš ąžuolyno, uosyno ar klevyno. Jei miškas ateityje taps privačių namų valda (keičiant tikslinę žemės naudojimo paskirtį), paklausiausi bus šalia didžiųjų miestų esantys miškai. Nepamirškite pasidomėti, kokios yra atsiskaitymo sąlygos ir pinigų išmokėjimo terminai.
Kaip gauti didžiausią pelną?
Svarbiausias miško savininko klausimas – miško kaina. Nors daugelis bendrovių skanduoja patraukliais reklaminiais šūkiais, siūlydami itin didelį pelną, neskubėkite priimti galutinio sprendimo. Visų pirma įvertinkite kelių įmonių pasiūlymus ir pasidomėkite sandorių legalumu. Primename, kad tikslią miško vertę gali apskaičiuoti tik patyręs specialistas, sukaupęs patirties ir atitinkamų žinių.
Siekiant palengvinti sandorius, daugelis mišką superkančių bendrovių siūlo nemokamą miško vertės nustatymo paslaugą. Šiuo atveju svarbi miško lokacijos vieta, privažiavimo sąlygos, medžių rūšis ir amžius. Itin dažnai mišką perkančios bendrovės remiasi valdoje esančiu medienos kiekiu ir jos kirtimo galimybėmis ateityje. Svarbų vaidmenį atlieka kadastrinis valdos įvertinimas, t. y. mišką superkančios bendrovės remiasi pažymėjimu apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre – čia pateikiama indeksuota žemės sklypo vertė ir vidutinė rinkos vertė. Minėtieji rodikliai padeda nustatyti realią miško valdos kainą.
Miskininkyste.lt – visos miškininkystės paslaugos.
