Viena iš populiariausių vertinimo procedūrų yra nekilnojamo turto vertinimas. Teisingas namų, butų, žemės sklypų, sandėlių, angarų, ūkinių pastatų, komercinių patalpų ir pan. vertės nustatymas specifinės kompetencijos neturintiems asmenims ar jų grupėms gali būti be galo sudėtingas. Norint įvertinti realią nekilnojamo turto piniginę vertę, būtina kreiptis į profesionalias vertintojų komandas. Jų paieška tikrai nebus kebli, kadangi tiek Vilniuje, tiek Kaune bei kituose Lietuvos miestuose galima rasti daugybę agentūrų, atliekančių nekilnojamo turto vertinimus. Aptarkime, kokie metodai leidžia nustatyti teisingą nekilnojamojo turto vertę, kokia tokių paslaugų kaina ir darbų atlikimo trukmė.
Nekilnojamo turto vertinimo metodika, trukmė
Užsienio šalyse, o tuo pačiu ir Lietuvoje plačiai priimta taikyti du pagrindinius nekilnojamojo turto vertinimo metodus: masinį ir individualųjį.
Masinis nekilnojamo turto vertinimas išsiskiria Nekilnojamojo turto registro ir rinkos surinktų duomenų analize, leidžiančia identifikuoti panašias nekilnojamo turto objektų grupes. Tai padarius, specialistai gali nustatyti realią konkretaus pastato ar žemės sklypo rinką ir, palyginus su panašaus pobūdžio atvejais, įvertinti to turto padėti joje. Tokio tipo turto vertinimo kaina yra mažesnė, nes procesas nereikalauja itin išsamios konkretaus objekto analizės – jis būna vertinamas daugiau per rinkos prizmę, atsižvelgiant į jau esamus pavyzdžius.
Individualus verslo ar turto vertinimas – toks principas, kuomet yra vertinamos visos su turtu susijusios savybės, atliekama nuodugni analizė. Tokio tipo vertinimas trunka gerokai ilgiau, tad jo kainos yra didesnės. Individualus turto vertinimas reikalauja išskirtinio specialistų dėmesio. Šio proceso metu, turto vertintojai atidžiai peržvelgia kiekvieną nekilnojamojo turto detalę, ją užfiksuoja ir, apdoroję visus reikšmingus duomenis, pateikia konstruktyvius vertinimus.
Vidutiniškai turto vertinimo procedūros atliekamos per ~4 darbo dienas. Vis dėlto, terminas gali kisti dėl vertinamo turto sudėtingumo, apimties, pobūdžio bei vertinimo tikslo.
Nekilnojamo turto vertinimo kaina
Turto vertinimo darbų įkainiai gali drąstiškai varijuoti. Vienų vertintojų paslaugų kainos aukštesnės, kitų – žemesnės. Visgi, reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad brangesnės paslaugos dažnu atveju yra profesionalesnės. Visumoje, nekilnojamo turto vertinimo kaina svyruoja nuo ~200 iki ~600 eurų (ir daugiau) už projektą, priklausomai nuo jo dydžio bei pobūdžio. Pvz.: jeigu Jūs norite įvertinti miškų ūkio paskirties žemės sklypą, kainos pradinis taškas bus 400 eurų. Jeigu norėsite įvertinti gyvenamosios paskirties žemės sklypą, kaina prasidės nuo 130 eurų. Tas pats ir su pastatais: gyvenamojo namo su sklypu įvertinimo kaina prasideda nuo 200 eurų, gamybinių pastatų kompleksų – nuo 600 eurų.
Galbūt tokios sumos gali pasirodyti nemenkos, tačiau, atsižvelgus į visą darbą ir jo sudėtingumą, kurį turi atlikti nekilnojamo turto vertintojai, tampa aišku, jog kainos yra logiškai pamatuotos. Tokio tipo paslaugų nemokamai tikrai negausite, o ir ieškoti nėra jokio pagrindo.
Turite nekilnojamojo turto ir norite sužinoti jo vertę? – kreipkitės į profesionalius, patikimus turto vertintojus.
