Marijampolėje, Generolo A. Gustaičio gatvėje, baigiamas statyti naujas modernių butų kompleksas „Generolo namai“.
Tai projektas, išsiskiriantis aukšta statybų kokybe, pažangiomis technologijomis, funkcionalumu ir dideliu dėmesiu gyventojų komfortui bei saugumui. Netrukus duris atversiantis statinys jau sulaukė didelio susidomėjimo – dalis butų rezervuoti dar statybų metu.
Patikimi vystytojai ir patyrusi projektuotojų komanda
Projektą vysto Marijampolėje veikianti bendrovė UAB „Kedruva“, statybos darbus vykdo UAB „Nava LT“, o architektūrinį sprendimą parengė UAB „Laimos ir Ginto projektai“. Šių partnerių tikslas buvo sukurti ne tik šiuolaikišką daugiabutį, bet ir gyvenamąjį objektą, kuris atitiktų aukštus statybos, estetikos ir tvarumo standartus bei išlaikytų vertę ilguoju laikotarpiu.
Statyboje naudotos aukščiausios kokybės medžiagos
Projekto vizija atsispindi ir pasirinktuose techniniuose sprendimuose. „Generolo namai“ yra pirmasis A+ energinės klasės daugiabutis šioje Marijampolės miesto dalyje. Pastato fasadui naudotos pjautos klinkerio plytos, pasižyminčios ilgaamžiškumu ir atsparumu aplinkos poveikiui, o aliuminio „Albond“ plokštės užtikrina, kad pastato spalviniai sprendimai išliks nepakitę daugelį metų.
Butuose įrengtas grindinis šildymas, išvedžiota elektros instaliacija, vandentiekio ir nuotekų sistemos bei vėdinimo ortakiai, o sanitariniuose mazguose sumontuoti TECE pakabinamų unitazų rėmai. Siekiant užtikrinti gyventojų komfortą, daug dėmesio skirta ir garso izoliacijai – sienos tarp butų ir laiptinių yra trisluoksnės, todėl efektyviai slopina triukšmą.
Daugiabutis faktiškai baigtas statyti – šiuo metu liko tik objekto pridavimas valstybinei komisijai. Teritorijos aptvėrimo ir apželdinimo darbai bus užbaigti, kai leis gamtinės sąlygos. Tuo tarpu dalis pirkėjų jau aktyviai įsirenginėja būstus, todėl projektas pamažu tampa gyva bendruomene.
Strategiškai patogi ir rami vieta
Vieta, kurioje įgyvendinamas projektas, pasirinkta itin apgalvotai. Gen. A. Gustaičio gatvė – rami miesto dalis, nutolusi nuo pagrindinių gatvių, tačiau užtikrinanti patogų susisiekimą su centru. Netoliese teka Šešupė, o dviračių takais lengvai pasiekiamas Marijampolės Marių parkas, suteikiantis papildomas laisvalaikio galimybes.
Kasdieniams poreikiams patogu ir tai, kad maisto bei statybinių medžiagų parduotuvės, medicinos ir odontologijos klinikos įsikūrusios vos 500 metrų spinduliu. Šalia veikia progimnazija, sporto ir muzikos mokyklos bei vaikų darželis, todėl ši vieta ypač patraukli šeimoms.
Gen. A. Gustaičio gatvė jungiasi su Geležinkelio ir Vytauto gatvėmis, o netoliese esanti viešojo transporto stotelė leidžia patogiai judėti mieste.
Siūlomi butai – funkcionalūs ir pritaikomi gyventojų poreikiams
Pirkėjams siūlomi 33–70 kv. m ploto butai, dauguma jų su balkonais. Du butai turi po du balkonus, dar du – prancūziškus balkonėlius, o vienas likęs išsiskiria balkonu-terasa (kiti du jau rezervuoti). Pirmojo aukšto gyventojams numatytos trinkelėmis išklotos lauko erdvės, kuriose galima įsirengti privačias poilsio zonas, o pirmieji pirkėjai galės naudotis ir antžeminėmis terasomis.
Butai parduodami su 100 proc. daline apdaila – sienos nutinkuotos ir paruoštos dažymui, todėl įrengimo darbai reikalauja minimalių papildomų investicijų: gyventojams lieka įsirengti grindis, sumontuoti įtempiamas lubas, vidaus duris ir vonios kambarį.
Tie, kurie būstus rezervavo statybų metu, turėjo galimybę koreguoti išplanavimą pagal individualius poreikius – šiuo etapu tokie pakeitimai būtų sudėtingesni ir brangesni.
„Generolo namuose“ – išmanūs sprendimai ir didelis dėmesys energetiniam efektyvumui
Didelis dėmesys projekte skiriamas ir išmaniems bei energetiškai efektyviems sprendimams.
Pastatas prijungtas prie centralizuotų Marijampolės šilumos tinklų, kuriuose naudojamas biokuras – atsinaujinantis energijos šaltinis, didinantis projekto tvarumą. Kiekviename kambaryje įrengti skaitmeniniai termostatai, leidžiantys reguliuoti temperatūrą pagal individualius poreikius, o šildymą galima valdyti ir telefonu (su papildoma įranga).
Kiekvienam butui paruošta infrastruktūra kondicionieriams – šalnešio vamzdžiai ir elektros kabeliai išvesti ant stogo, o drenažas prijungtas prie nuotekų sistemos. Bendrose patalpose ir sandėliukuose įrengtas automatinis, į judesį reaguojantis apšvietimas, taip pat automatiškai apšviečiama ir visa pastato teritorija. ESO įrengė nuotoliniu būdu nuskaitomus elektros skaitiklius, todėl inžinerinių sistemų apskaita yra visiškai automatizuota.
„Generolo namai“ išsiskiria ir aukšto lygio saugumo sprendimais. Teritorija yra aptverta – dienos metu veiks pakeliami kelio užtvarai, o naktį vartai bus uždaromi. Įėjimai į teritoriją ir laiptines įrengti su kodinėmis spynomis bei žetonais, o vartai ir užtvarai bus valdomi ir telefonu.
Visa teritorija ir laiptinės stebimos vaizdo kameromis, prie kurių prieigą turės butų gyventojai.
Be to, laiptinių durys sujungtos su butais garso ir vaizdo ryšiu – tai vienas pirmųjų tokių sprendimų Marijampolėje. Kiekvienoje laiptinėje įrengta priešgaisrinė sistema, sujungta su centriniu pultu, o butuose sumontuoti dūmų detektoriai.
Gyventojų patogumui – erdvi automobilių stovėjimo aikštelė bei poilsio erdvės
Gyventojų patogumui įrengta vaikų žaidimų aikštelė su minkšta danga, numatyti penki suoliukai su šiukšlių dėžėmis, septyni dviračių stovai, o visa teritorija artimiausiu metu bus apželdinta augalais.
Suplanuotos 38 automobilių stovėjimo vietos – kiekvienas butas galės įsigyti po vieną vietą, kurios kaina siekia apie 4000 eurų su PVM. Papildomai numatytos trys elektromobilių įkrovimo stotelės, aptarnausiančios šešias parkavimo vietas.
Anot projekto vystytojų, vieno kvadratinio metro kaina šiame projekte siekia apie 2400 eurų su PVM, o pirkėjams šiuo metu dovanojamas maždaug 4 kv. m sandėliukas rūsyje.
Susidomėjimas išties išskirtinis – jau rezervuotas 21 butas, dalį jų įsigijo pirkėjai iš aplinkinių miestelių, taip pat iš Kalvarijos, Kauno ir Vilniaus. Kai kurie pirkėjai įsigijo net po du butus, vertindami projektą kaip patrauklią investiciją.
Vystytojų teigimu, tai konkurencinga kaina tokio lygio projektui, o didesnio ploto – 55–69 kv. m – butai laikomi ypač patrauklia investicija į komfortišką gyvenimą, atsižvelgiant į bendras būsto mažėjimo tendencijas Lietuvoje ir pasaulyje.
Indėlis į miesto plėtrą ir ateities perspektyvos
„Generolo namai“ vertinami ir kaip reikšmingas indėlis į miesto plėtrą. Nors Marijampolėje planuojama ir daugiau daugiabučių projektų, tokio išbaigtumo ir techninių sprendimų lygio objektai yra reti dėl didelių kaštų. Tai supranta ir dalis gretimų namų gyventojų, kurie įsigijo būstus šiame projekte, matydami jį kaip racionalesnę alternatyvą senų daugiabučių renovacijai.
Atsižvelgiant į projekto kokybę, vietą ir jau dabar fiksuojamą pirkėjų susidomėjimą, tikėtina, kad „Generolo namų“ būstų vertė ateityje išliks stabili arba augs.
„Generolo namai“ – tai daugiau nei naujas daugiabutis. Tai apgalvotas, modernus ir tvarus gyvenimo standartas, žymintis naują kokybės etapą Marijampolės nekilnojamojo turto rinkoje.
